Subaffittare una casa

Questa è una pratica comune tra gli studenti o i lavoratori non stabili che condividono le stanze con il locatario principale o vivono in coabitazione con famiglie. Il subaffitto può essere un’ottima occasione per avere un secondo reddito, inoltre per coloro che cercano una stanza per un semestre o per periodi molto brevi è la soluzione più conveniente. Vediamo come funziona la procedura, che cos’è e quali sono i rischi: Cos’è e come funziona? Come primo passo, il proprietario dell’immobile decide di affittare il suo locale a un inquilino. L’affittuario, che ha il contratto di affitto a suo nome, a sua volta affitta il locale a un terzo inquilino. Questo procedimento viene chiamato subaffitto. Qual è il ruolo del locatore? Anche se il subaffitto è regolato da un contratto totalmente differente e separato da quello che unisce il primo inquilino al proprietario dell’abitazione, il proprietario può decidere di opporsi quando l’inquilino rifiuta di comunicargli le condizioni del subaffitto dell’immobile e può rifiutarsi di confermare il subaffitto. Tutto ciò se le condizioni sono considerate improprie rispetto al contratto principale o se il nuovo contratto di subaffitto comporta un cambio di destinazione d’uso rispetto a quanto stabilito nel contratto di affitto principale. Quando diventa illecito?

• Quando il subaffitto è senza contratto o non dichiarato.
• E’ vietato nel caso di contratti a breve termine per studenti, la clausola relativa al subaffitto deve essere inclusa nel contratto di locazione.
• La sublocazione non può superare la durata della locazione principale, ovvero il contratto tra il proprietario e il primo locatario.
• La sublocazione totale non è consentita, a meno che non ci sia un chiaro consenso da parte del proprietario

Saresti interessato anche a sapere come regolarizzare un subaffitto? o chiarire dubbi di ambito immobiliare? Chiamami e cominceremo a parlarne, nel caso ci potremmo incontrare.